Urocza kamienica na rynku - w samym sercu Goniądza.
(więcej zdjęć na: www.aleksandra-nieruchomosci.pl)

Zapraszam do zapoznania się z okazją inwestycyjną zlokalizowaną przy Placu 11 Listopada w Goniądzu.

LOKALIZACJA:
Goniądz to niezwykle malownicza i urokliwa miejscowość położona w samym sercu Biebrzańskiego Parku Narodowego - jednego z najstarszych lasów w Europie, wpisanego na listę UNESCO. To niezwykłe miejsce, pełne dzikiej przyrody, wielu rzadkich gatunków roślin, zwierząt i niezliczonych szlaków turystycznych. Jest to istny raj dla miłośników natury, ornitologii, pieszych wędrówek i jazdy rowerowej.
Przedmiotowa nieruchomość oddalona jest zaledwie 400m od przepływającej przez Goniądz rzekę - Biebrzę, która jest jednym z głównych atutów przyrodniczych w tej okolicy. Biebrza to także doskonałe miejsce do kajakarstwa oraz prawdziwy raj dla wędkarzy.

Nieruchomość oddalona jest:
? 20m od sklepu spożywczego,
? 350m od Kościoła,
? 400m od rzeki: Biebrzy,
? 11 km od Moniek,
? 31 km od Grajewa,
? 55 km od Białegostoku,


OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 331 m? zabudowana jest około 71 letnią murowano-drewnianą kamienicą. Oferowana nieruchomość posiada powierzchnię użytkową ok. 133,1 m2.

Na parterze znajdują się dwa pokoje, pełne charakterystycznych, drewnianych mebli, tworząc przytulną i nostalgiczną przestrzeń. Pokoje posiadają dwa odrębne wyjścia na główną ulicę, dzięki czemu istnieje możliwość przekształcenia ich na lokale użytkowe. Na tym samym poziomie znajdziemy również wyposażoną kuchnię z pięknym i stylowym piecem kaflowym, który jest nie tylko doskonałym źródłem ciepła, ale również stanowi wyjątkowy element dekoracyjny dla osób szukających unikalnego, rustykalnego uroku w swoim wnętrzu. Obok kuchni znajdziemy niewielką spiżarnię, łazienkę z prysznicem oraz pokój. Na parterze znajduje się również zejście do piwnicy oraz funkcjonalny wiatrołap, z którego jest wyjście na zadaszony taras i podwórko.

Na piętrze znajduje się korytarz, który zapewnia wygodny dostęp do pomieszczeń i strychu - który może służyć jako miejsce do przechowywania, ale również istnieje możliwość adaptacji według własnych potrzeb. Z korytarza przechodzi się do przestronnego pokoju, który zachwyca wspaniałym, klasycznym stylem, dzięki drewnianym meblom i dekoracjom. Z tego pokoju dotrzemy do następnego pomieszczenia o podobnym klimacie, z bezpośrednim wyjściem na balkon, z którego rozprzestrzenia się przepiękny widok na rynek - tworząc wspaniałą scenerię zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem. Obok znajduje się kolejny pokój, który także posiada widok na plac. Na tym samym poziomie znajduje się niewielka, lecz funkcjonalnie zaprojektowana łazienka z prysznicem i świetlikiem, dzięki któremu zyskujemy dostęp do naturalnego światła. Bezpośrednio z korytarza mamy możliwość wyjścia na drugi balkon, tym razem z widokiem na podwórko.


STAN NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość wymaga remontu, jednak dzięki temu, że jest w bardzo dobrym stanie technicznym, istnieje możliwość zamieszkania w niej od razu. To doskonała opcja dla osób, które szukają miejsca z perspektywą stopniowego przeprowadzania remontu według własnych potrzeb.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (wysokość pomieszczeń: 265cm):
? Pokój - ok. 14,85 m2,
? Pokój - ok. 18,38 m2,
? Kuchnia - ok. 15,39 m2,
? Spiżarnia - ok. 2 m2,
? Łazienka - 3,85 m2,
? Pokój - ok. 9,56 m2,
? Wiatrołap - ok. 2,52 m2.
Razem: ok. 66,55 m2

I poziom (wysokość pomieszczeń: 265cm):
? korytarz (z wyjściem na balkon) - ok. 10,93 m2,
? Pokój - ok. 25,15 m2,
? Pokój (z wyjściem na balkon) - ok. 19 m2,
? Pokój - ok. 9 m2,
? Łazienka - ok. 2,47 m2
Razem: ok. 66,55 m2

Dodatkowo:
Piwnica - ok. 17,5 m2 (wysokość: 215cm),
Strych - ok. 22,75 m2 (wysokość: 220cm),
Balkon (od strony ulicy) - ok. 2,6 m2,
Balkon (od strony podwórka) - ok. 2 m2.

Pozostałe zabudowy:
? pomieszczenia gospodarcze,
? budynek gospodarczy z 2 garażami.


MEDIA:
- prąd,
- woda: miejska,
- kanalizacja: miejska,
- ogrzewanie: piecem węglowo-drzewnym.


PRZEZNACZENIE:
? Turystyka - rosnące zainteresowanie zarówno krajowych, jak i zagranicznych turystów. Dzięki rozwojowi infrastruktury i rosnącemu zainteresowaniu regionem Goniądz staje się inwestycją, która może przynieść długoterminowe zyski.
? Na stałe zamieszkanie lub wypoczynek - to spokojna miejscowość z pięknym otoczeniem, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do życia lub wypoczynku, zwłaszcza dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.
? Inwestycja w wynajem długoterminowy ? biorąc pod uwagę rozwój regionu i atrakcyjność miasta, nieruchomość może zostać przeznaczona na wynajem długoterminowy.
? Działalność gospodarcza - na parterze domu znajdują się dwa pokoje usytuowane od strony ulicy, które doskonale nadają się do przekształcenia na lokale użytkowe. Dzięki ich lokalizacji, z bezpośrednim dostępem z ulicy, stanowią idealną przestrzeń na działalność gospodarczą, np. sklep, biuro czy punkt usługowy.


STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
Stan prawny jest zweryfikowany, uregulowany. Nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą z działem III i IV wolnym od obciążeń.
Forma własności: własność z KW.
Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie. Dla osób zainteresowanych finansowaniem oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu.


Jeśli zainteresowała Państwa oferta - zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.
Opiekun oferty:
Aleksandra Turowska - *Aleksandra Nieruchomości*
Licencja pośrednika: 30244
Telefon: 514514372
E-mail: biuro@aleksandra-nieruchomosci.pl

Z uwagi na poszanowanie prywatności strony Sprzedającej uprzejmie proszę o kontakt w sprawie informacji i prezentacji wyłącznie za pośrednictwem biura.

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładam wszelkich starań, aby informacje przedstawione w moich ofertach były aktualne i rzetelne. Wszystkie informacje odnośnie oferty zestawiono na podstawie oględzin nieruchomości, przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.

Cena: 398.000 - do negocjacji!